202403 青浦区板块进攻计划
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202403 青浦区板块进攻计划
202403 青浦区板块进攻计划
用户918用户9187月17日修改
一、板块概览
1.
板块基础信息
1.1
地图&资源分布
◦
生活圈划分与蔚来资源
◦
房价与居民分布
1.2
板块数据
徐泾
板块人口数：19.8w
用户人数：1330
渗透率：6人/千人
板块类型：中活高产
板块增速：高增速
板块类型：战斗型
赵巷
板块人口数：14w
用户人数：630
渗透率：4人/千人
板块类型：低活高产
板块增速：中增速
板块类型：战斗型
北青公路
板块人口数：35w
用户人数：445
渗透率：1人/千人
板块类型：高活中产
板块增速：低增速
板块类型：潜力型
青浦新城
板块人口数：38w
用户人数：758
渗透率：2人/千人
板块类型：高活中产
板块增速：高增速
板块类型：领先型
淀山湖
板块人口数：19w
用户人数：240
渗透率：1人/千人
板块类型：低活低产
板块增速：低增速
板块类型：等待型
*高渗透高投入=战斗型、高渗透低投入=领先型、高投入低渗透=潜力型、低投入低渗透=等待型
1.3
板块综合分析
🌇
板块综合分析——徐泾：
•
大虹桥商务区，人口密、车主多、房价高，蔚来资源集中
•
车主数量≈青浦新城+淀山湖+北青公路，上海蔚来车主密度最高的板块
•
居民区高层住宅+别墅均覆盖，人群覆盖高端用户+从市区扩散引流来的新上海人（成功人士+年轻人）
•
门店+牛屋坐落在天空万科TOD，轨道交通+商圈，辐射徐泾全域
•
300小区数：20
🏡
板块综合分析——赵巷：
•
赵巷别墅区，车主画像非常典型，宜居板块，蔚来资源在板块宏观看偏中等，但换电站集中于居民区，因此资源优质
•
居民区集约，毗邻协和小学、宋庆龄学校，圈层优势极大，小区群运营已有基础
•
因为空间分布优势，进小区、参访都有利于形成圈层效应